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由于房企项目开发周期长、资金需求量大,且部分项目涉及合作开发,因此,开发商存在大量的联营合营企业并不鲜见。但像时代中国控股这样,确认合营的标准不是持股比例而是公司章程等因素,一方面可以使部分高持股比例的企业不必并表,进而可以将大量债务放于表外,也可以在合营企业转换身份时获取账面收益,从而抬高公司的账面盈利。境内企业境外发债要求短频快,尽调范围的确定对前述时间表要求就至关重要。项目启动初期,各方需要结合境内合并报表范围内子公司,共同讨论后确定具体尽调主体范围。尽职调查范围往往取决于投资者关注的要点,围绕发行人的举债和偿债能力展开。在确定尽调主体范围后,针对尽调范围内的子公司,通常需要覆盖该等子公司的主体资格、股权结构、股权质押情况、业务资质、主要物业土地资产及受限情况、主要无形资产、对外投资、重大业务合同、主要融资及担保合同、环保、财政补贴、税收优惠、主要诉讼仲裁、主要行政处罚、劳动争议、人员社保等方面,具体需要结合公司所在行业及各方意见进行适当调整。尽职调查中同时需要关注行业法律法规及境外监管部门的监管规则。

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柳州新闻网

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